Notre sélection conseil > Trois bonnes raisons de s'intéresser à nos packs SCPI à crédit
Imprimer Envoyer par mail

Mai 2019 - SCPI

Trois bonnes raisons de s'intéresser à nos packs SCPI à crédit

Depuis plusieurs années, MonFinancier vous informe régulièrement sur le sujet des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) : le fonctionnement, la sélection des meilleurs véhicules, et aussi les modalités d'acquisition et notamment les possibilités d'investir à crédit de manière simple. Et sur ce dernier point, MonFinancier est sorti des sentiers battus, il y a plusieurs années déjà, en bâtissant des offres packagées qui permettent d'investir clé en main en SCPI à crédit. Clé en main, car MonFinancier sélectionne pour vous la ou les SCPI, et met à votre disposition le mode de financement adapté à vos objectifs : optimiser votre capacité d'épargne et/ou donner du levier à votre patrimoine immobilier.

Profiter des conditions exceptionnelles de crédit

Selon le courtier Empruntis, les taux moyens d'emprunt immobilier ont encore baissé en mars, et au début du mois d'avril, et sont donc plus bas encore que les taux que nous avions connus en 2016.

En 10 ans ils ont ainsi été divisés par 3, entraînant une hausse de la capacité d'emprunt de plus de 50 000 € pour une même mensualité de 1000 € par mois sur 20 ans, et une baisse du coût du crédit de près de 80 000 € en 10 ans, pour 200 000 € empruntés

Si l'investissement immobilier est si rentable, c'est en partie grâce aux rendements immobiliers, mais aussi et surtout grâce au levier que procure l’investissement à crédit. En effet, le crédit permet à un particulier de faire une acquisition immobilière financée en partie par la banque. Certes, le particulier va devoir ensuite rembourser cette acquisition en versant tous les mois des mensualités à son intermédiaire financier. Mais les mensualités vont être partiellement remboursées à l'aide des revenus fonciers procurés par le bien acquis. Votre acquisition est donc en partie financée par les loyers versés par le locataire !

L'immobilier à crédit donne donc un effet de levier, dans la mesure où il permet de placer dès aujourd'hui, non pas le capital qu'on a, mais le capital qu'on aura dans une quinzaine ou une vingtaine d'années. Les rendements sont donc calculés sur une base bien plus forte, et contribuent partiellement à rembourser les mensualités de crédit et donc à limiter l'effort d'épargne à sortir chaque mois.

C'est ainsi qu'en réalisant des versements mensuels relativement modestes, on peut se construire un patrimoine immobilier significatif.

:

>> Profitez des conditions exceptionnelles de taux avec nos packs SCPI à crédit

:

Une offre clé en main

Investir en immobilier locatif sans les soucis de gestion (sélection du bien, entretien, recherche du locataire, problème avec le locataire, travaux, etc...) ? C'est possible avec les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Une SCPI est une structure d'investissement de placement collectif qui investit directement dans des immeubles. Elle collecte des fonds auprès d'épargnants pour constituer un portefeuille composé uniquement d'immobiliers tels que des logements, des murs de magasins, des bureaux ou encore des entrepôts. En investissant, l'épargnant obtient des parts de la SCPI et devient alors associé. Une part correspond généralement à quelques centaines d'euros. La gestion de l'immobilier est assurée par une société spécialisée et agréée par l'AMF. La société de gestion se charge de louer le parc immobilier et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux…).
Les frais de gestions des SCPI sont élevés : environ 10 % des loyers, plus taxe foncière, assurances (incendie, dégâts des eaux), travaux d’entretien courants, appels de charges de copropriété, etc... Mais au final, ces frais ne sont pas plus élevés que pour un bien dont la gestion est déléguée et n’altèrent pas vraiment les rendements

Les SCPI offrent en effet plusieurs atouts et de taille pour des épargnants à la recherche d'actifs de qualité, moins exposés aux aléas des marchés actions. Surtout, elles font partie des rares vecteurs d’investissement à offrir encore des rendements conséquents. En effet, les SCPI restent à ce jour un support offrant le meilleur couple rendement/risque du marché avec un rendement (TDVM*) de 4,35%** (net de frais de gestion) l'an dernier. A cela s'ajoute la revalorisation moyenne des parts de SCPI en 2018, qui a été de 0.82%**.

MonFinancier vous accompagne de A à Z dans votre démarche d’investissement. Depuis la sélection SCPI, jusqu’au dossier de financement. Toutes les SCPI sélectionnées dans les packs font partie du palmarès 2019 des meilleures SCPI de MonFinancier. Ce palmarès a été construit en prenant en compte notamment les rendements passés offerts, le potentiel de revalorisation, la fiscalité, etc...

Au niveau du financement, vous n'avez qu'un seul interlocuteur. MonFinancier dispose en effet d'une structure de courtage en crédit afin de faciliter vos démarches, mais également pour obtenir les meilleures conditions possibles. C'est cette structure qui a trouvé le partenaire bancaire pour le financement des packs. Une offre sans apport et sans domiciliation bancaire. En toute liberté et en toute sérénité !

:

>> Investissez en immobilier à crédit sans souci avec nos packs MF Expansion et MF Autonome


Un pack adapté à votre objectif

Grâce aux packs MonFinancier, vous bénéficiez d'une offre tout-en-un. Une sélection de SCPI et un financement à crédit sans apport et sans domiciliation bancaire.
Une offre idéale pour se lancer dans un investissement immobilier, en profitant de l'environnement historique des taux bas, et sans aucun souci de gestion : MonFinancier sélectionne pour vous la ou les SCPI les plus adaptées selon votre objectif, et vous propose une solution simple de financement. Puis c'est la société de gestion qui s'occupera de la gestion de vos parts. Vous n'aurez qu'à recevoir les loyers !

Deux packs sont proposés. Le choix du bon pack dépend de votre objectif : Optimisez votre capacité d'épargne ou donnez du levier à un patrimoine immobilier déjà existant.

:

Optimisez votre capacité d'épargne

Vous avez une capacité d'épargne mensuelle et vous souhaitez l'optimiser en utilisant le levier du crédit de manière très simple ? Le pack MF expansion est fait pour vous :

  • Deux SCPI de qualité : Primovie (TDVM* 2018 : 4.5%**) et Epargne Pierre (TDVM* 2018 : 5.97%**)
  • Un financement de 200 000 euros : 100 000 euros sur chaque SCPI.
  • + frais de dossier : 2100 € + 400 € de frais de garantie, financés par le crédit.
  • Durée d'emprunt 25 ans : MonFinancier recommande, lorsqu'on réalise un emprunt immobilier, de prévoir une période longue, afin d'avoir des mensualités faibles, et donc un levier de crédit plus important (plus votre mensualité est faible, plus les revenus de la SCPI vont financer cette mensualité). Quitte à rembourser le crédit en cours de vie le jour où vous avez plus de moyens.
  • Taux compétitif : 2.7% sur 25 ans.
  • Assurance facultative.
  • Sans apport et avec un effort d'épargne mensuel de 75 euros*** (hors fiscalité hors assurance).

A noter : cette offre n'est pas accessible pour les commerçants, les artisans, et les chefs d'entreprise.

:

>> Je reçois une information détaillée sur le pack SCPI à crédit MF Expansion

:

Donnez du levier à un patrimoine immobilier existant

Le pack MF autonome est destiné aux détenteurs d'un patrimoine immobilier net et qui sont prêts à mettre en hypothèque ce bien. Une contrainte importante donc : Vous ne serez plus libre de vendre votre bien pendant la durée du crédit. Mais qui dit contrainte forte, dit récompenses élevées : cette offre multiplie les atouts.

  • Possibilité s'investir à crédit sur la SCPI Corum XL : la SCPI avec le rendement 2018 le plus haut du marché (TDVM* 2018 : 7.91%**). Un rendement d'autant plus fort que la fiscalité sur cette SCPI étrangère est plus faible que pour une SCPI française (pas de prélèvements sociaux et taux d'IR généralement plus faible).
  • Un financement de 100 000 euros.
  • + frais de dossier 1900 € + 1675 € de frais de garantie hypothécaire financés par le crédit.
  • Durée d'emprunt 25 ans : MonFinancier recommande, lorsqu'on réalise un emprunt immobilier, de prévoir une période longue, afin d'avoir des mensualités faibles, et donc un levier de crédit plus important (plus votre mensualité est faible, plus les revenus de la SCPI vont financer cette mensualité). Quitte à rembourser le crédit en cours de vie le jour où vous avez plus de moyens.
  • Taux très compétitif : 1.95% sur 25 ans.
  • Assurance libre.
  • Sans apport et sans effort d'épargne : les revenus nets de la SCPI sont supérieurs aux mensualités du crédit****. Vous n'avez donc aucun effort d'épargne.

A noter : cette offre n'est pas accessible pour les commerçants, les artisans, et les chefs d'entreprise

:

>> Je reçois une information détaillée sur le pack SCPI à crédit MF Autonome

:



Communication non contractuelle à but publicitaire

* TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.

** Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement immobilier doit être envisagé sur le long terme. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi n’est pas garanti. La valeur du bien évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.

- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires.

- La liquidité. L'immobilier présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.

*** Information non contractuelle. Hypothèses de calcul : Prêt à échéances constantes pour une durée de 25 ans à un taux de 2,70 %. Hors assurance. Rendement moyen des SCPI : 5.235%. Hors fiscalité. Cette hypothèse ne peut valoir offre de crédit. Toute demande ne peut bien sûr préjuger de la décision prise par l’établissement prêteur d’octroi ou non du crédit sollicité.

**** Information non contractuelle. Hypothèses de calcul : Prêt à échéances constantes pour une durée de 25 ans à un taux de 2,70 %. Hors assurance. Rendement moyen des SCPI : 6.5%. Hors fiscalité. Cette hypothèse ne peut valoir offre de crédit. Toute demande ne peut bien sûr préjuger de la décision prise par l’établissement prêteur d’octroi ou non du crédit sollicité.