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Octobre 2019 - Immobilier

Idée reçue de l'immobilier numéro 2 : il faut attendre d'acheter sa résidence principale pour faire de l'investissement locatif

Après "il faut avoir de l'apport pour financer à crédit un investissement locatif ", on continue notre série sur les idées reçues concernant l'un des placements préférés des Français, l’immobilier, avec un nouveau préjugé : Il faut attendre d'acheter sa résidence principale pour faire de l'investissement locatif. Ce qui est encore et toujours faux…

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Idée reçue numéro 2 : Il faut attendre d'acheter sa résidence principale pour faire de l'investissement locatif. FAUX !

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En matière d’immobilier, la dimension affective est prépondérante. Ce n’est pas un hasard si tout au long de votre vie, on vous a répété que le meilleur moyen de se protéger contre les aléas de la vie était d’avoir un toit sur la tête. Mais en 30 ans, les prix ont littéralement flambé, notamment dans les grandes métropoles françaises. Cela signifie qu’il faut emprunter sur 20, 25 voire 30 ans pour pouvoir acheter un bien immobilier. Et sur cette période, il peut se passer beaucoup de choses. Des événements heureux, comme une famille qui s’agrandit, des besoins et des envies qui évoluent, mais aussi des ruptures, comme une mutation professionnelle, un licenciement, ou même une séparation.

Rester locataire, c’est justement faire le choix de la liberté, la liberté de déménager, la liberté de modifier ses projets en fonction de ses envies. Rester locataire, c’est aussi la liberté de se constituer son épargne à sa manière (sur les marchés financiers, contrat d’assurance-vie). Pourquoi ? Parce que rester locataire permet d’économiser facilement 200 à 300 euros de plus par rapport à un logement de surface équivalente que vous auriez acheté. Avec cette somme en plus, on peut faire beaucoup de choses, comme les réinvestir dans l'immobilier locatif, en vue de se constituer un patrimoine.

Sur le papier, l'idée est séduisante. Le crédit sera intégralement remboursé par le locataire par le biais des loyers. Mais qui dit immobilier locatif en direct, dit recherche de locataire, gestion des biens, etc. Ce qui n'est pas forcément une partie de plaisir si le temps vous manque... Avec la capacité d'épargne que vous n'avez pas mobilisée, vous pouvez vous pencher sur les SCPI, véhicule idéal pour être investi dans l'immobilier sans s'encombrer d'un immeuble et ce avec une mise de départ raisonnable.

Étant un véhicule immobilier avant tout, il est également possible d’investir en SCPI via un crédit immobilier. Concrètement, une SCPI qui rapporte 4,35%* en moyenne par an va permettre de financer en partie l'emprunt : C'est l'effet de levier du crédit.

Investir à crédit en SCPI sans souci ? Avec notre pack MF Expansion, vous bénéficiez d'une offre tout-en-un. Une sélection de SCPI et un financement à crédit sans apport et sans domiciliation bancaire.
Une offre idéale pour se lancer dans un investissement immobilier, en profitant de l'environnement historique des taux bas, et sans aucun souci de gestion : MonFinancier sélectionne pour vous les SCPI les plus adaptées selon votre objectif, et vous propose une solution simple de financement. Puis c'est la société de gestion qui s'occupera de la gestion de vos parts. Vous n'aurez qu'à recevoir les loyers !

Notre pack expansion est idéal pour optimiser votre capacité d'épargne

  • Trois SCPI de qualité : Primovie (TDVM* 2018 : 4.5%**), Primopierre (TDVM* 2018 : 4.5%) et Epargne Pierre (TDVM* 2018 : 5.97%**)
  • Un financement de 200 000 euros
  • + frais de dossier : 2200 € + 600 € de frais de garantie, financés par le crédit.
  • Durée d'emprunt 25 ans : MonFinancier recommande, lorsqu'on réalise un emprunt immobilier, de prévoir une période longue, afin d'avoir des mensualités faibles, et donc un levier de crédit plus important (plus votre mensualité est faible, plus les revenus de la SCPI vont financer cette mensualité). Quitte à rembourser le crédit en cours de vie le jour où vous avez plus de moyens.
  • Taux compétitif : 2.7% sur 25 ans.
  • Assurance facultative.
  • Sans apport et avec un effort d'épargne mensuel de 103 euros*** (hors fiscalité hors assurance).

A noter : cette offre n'est pas accessible pour les commerçants, les artisans, et les chefs d'entreprise.

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Communication non contractuelle à but publicitaire

* TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.

** Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement immobilier doit être envisagé sur le long terme. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi n’est pas garanti. La valeur du bien évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.

- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires.

- La liquidité. L'immobilier présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.

*** Information non contractuelle. Hypothèses de calcul : Prêt à échéances constantes pour une durée de 25 ans à un taux de 2,70 %. Hors assurance. Rendement moyen des SCPI : 5.235%. Hors fiscalité. Cette hypothèse ne peut valoir offre de crédit. Toute demande ne peut bien sûr préjuger de la décision prise par l’établissement prêteur d’octroi ou non du crédit sollicité.