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Septembre 2014 - Immobilier

Pinel vs Duflot : Que le match commence!

Le Duflot et le petit dernier le Pinel, sont deux investissements locatifs qui permettent aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement neuf, sous réserve de respecter certaines conditions.Le Pinel, présenté pour la première fois le 29 août 2014 par notre premier ministre Manuel Valls, viendrait en remplacement du dispositif Duflot. la nouvelle loi devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2015. Elle serait néanmoins éligible pour les actes signes depuis 1er septembre 2014.

Duflot


Pinel

Durée minimum de location

> Durée minimum de 9 ans de location



Durée minimum de location

> L'investisseur devrait pouvoir choisir parmi 3 durées d'engagement de location : 6, 9 ou 12 ans.


Avantage fiscal

> Pour une durée minimum de 9 ans de location, l'avantage fiscal est de 18%.



Avantage fiscal

> Pour 6 ans de durée de location, l'avantage fiscal reviendrait à 12%

> pour 9 ans de durée de location, l'avantage fiscal reviendrait à 18%

> pour 12 ans de durée de location, l'avantage fiscal reviendrait à 22%

Location à un ascendant ou descendant

> L'investisseur est dans l'impossibilité de pouvoir loué son bien à un enfant ou parent.



Location à un ascendant ou descendant

> L'investisseur aura désormais la possibilité de louer à son enfant ou parent.


Plafonnement des niches fiscales

> L’avantage fiscal Duflot entre dans la prise en compte du plafond global des niches fiscales de 10 000€



Plafonnement des niches fiscales

> La loi Pinel entrera également dans la prise en compte du plafond global des niches fiscales de 10 000€.


Investissement via SCPI

> 95% du montant investi en SCPI Duflot est éligible à la réduction d'impôt


Investissement via SCPI

> 100% du montant investi en SCPI Pinel devrait être éligible à la réduction d'impôt

Plafonnement du prix d'achat

> La réduction d’impôt se calcule sur un prix d’achat plafonné à 5500€/m²



Plafonnement du prix d'achat

> La réduction d’impôt se calculerait sur un prix d’achat plafonné à 7500€/m²


Rendement

> Rendement moyen pour un Duflot entre 3,5% et 4%


Rendement

Le rendement moyen devrait en théorie augmenter. Le surclassement en zonage de certaines villes permettra l'augmentation du plafonnement des loyers.


RÉSULTAT DU MATCH

C'est sans surprise que le Duflot se retrouve au tapis !
Le Pinel a justement été créé pour remplacer le Duflot et apporter plus de souplesse au marché immobilier : Plus attractif que son prédécesseur par sa durée de location, sa défiscalisation plus grande et la liberté de pouvoir choisir des locataires de même famille, le Pinel a la capacité de réussir là où le Duflot a échoué. Profitez de la période de cohabitation entre ces deux dispositifs pour demander plus d'informations. Sollicitez-nous en complétant le formulaire de demande de rappel